Chào các bạn, có một vấn đề đó chính là cách tính giá nhân công trong xây dựng mà chúng ta cũng cần phải chú ý thật kĩ. Kẻo đến lúc khi 2 bên chủ nhà cùng với nhà thầu nghiệm thu khối lượng với nhau lại phát sinh dẫn đến tình trạng tranh chấp không đáng có. Các trường hợp tranh chấp giữa 2 bên mà tôi cũng đã gặp và phải là bên trung gian hòa giải giữa 2 bên để đi đến thống nhất. Đây là một điều rất không đáng phải xảy ra, có thể là do 2 bên trao đổi và truyền đạt không rõ ràng được cách tính như thế nào chính thế mới có hiện tượng thế này. Và cũng có trường hợp 2 bên thống nhất được cách tính nhưng lại không ước lượng được chính xác phát sinh thêm nên xảy ra tình trạng nhân công tăng lên quá nhiều. Có trường hợp giá nhân công tăng lên gấp đôi so với dự tính và cũng gây nên tình trạng tranh cãi nhau nhé các bạn.
Thế nên cách tính giá nhân công trong xây dựng thế nào là đúng, mời các bạn cùng chúng tôi tham khảo thêm về các tính nhé. Trong bài viết chúng ta sẽ chia ra nhiều các mục nhỏ để các bạn có thể tham khảo chi tiết hơn.
Các lưu ý khi tính giá nhân công xây dựng, làm hợp đồng nhân công xây dựng
Có rất nhiều thứ mà các bạn cần phải chú ý khi xây dựng nhà, và phần nhân công xây dựng cũng là một phần rất quan trọng. Vì giá tiền, giá trị của căn nhà cũng rất cao. Vậy thì chúng ta cần phải chú ý những gì, Nhà đẹp xin chia sẻ với các bạn trong phần này như sau:
- Có rất nhiều thứ sẽ không được hoạch toán cụ thể trong quá trình tính giá, vì vậy khi hoàn thiện đo theo thực tế thường sẽ có phát sinh, thậm chí phát sinh nhiều so với dự kiến. Cần phải tính toán tương đối giá nhân công xây nhà để chuẩn bị tài chính
- Trong hợp đồng cần phải ghi rõ ràng các phần cần tính, phương pháp tính cụ thể như thế nào
- Có nhiều nhà thầu khi báo giá lại báo thấp hơn nhưng trong hợp đồng nhân công có những thứ khác lại thêm vào, dẫn tới tình trạng giá nhân công tăng lên. Ví dụ như phần ốp lát chưa tính, phần ốp tường chưa tính, cầu thang chưa tính, thông tầng trừ chưa, phần san lấp nền có chưa, ốp gạch trang trí có chưa, kẻ chỉ có chưa, nhân công lợp mái có chưa?
- Đối với các công trình có thiết kế thường có những phần đặc biệt, vậy nên cần phải tính rõ ràng hoặc phương pháp tính rõ ràng trong hợp đồng tránh gây nên tình trạng tranh cãi.
Cách tính giá nhân công xây dựng cho các loại nhà
Giá nhân công thông thường sẽ được bao gồm các phần như sau:
- Nhân công trồng mộc
- Trát, tô tường, dầm, trần, sàn
- Ốp và lát
- Chi phí thuê cốt pha, giàn ráo, tháo dỡ cốt pha, che chắn công trình
- Chi phí máy trộn bê tông
- Chèn khuôn cửa
- Nhân công làm cầu thang.
Giá nhân công thường sẽ chưa bao gồm các phần sau
- Đào móng, ép cọc
- San lấp nền
- Nhân công điện nước tính riêng, nhân công lắp đặt cửa riêng
- Đào bể phốt, nhân công xây bể phốt và bể nước tính riêng
Cách tính giá nhân công cho nhà phố
Cách tính giá nhân công cho nhà phố có thể nói rằng đơn giản nhất, theo cách nói truyền thống của người thợ thì tính theo giọt ranh. Tức là nước nhỏ đến đâu tính đến đó, điều đó có nghĩa là gì? Tức là mái bê tông đua ra đến đâu thì chúng ta sẽ tính giá nhân công theo đến phần đó. Đối với nhà phố thì khá dễ tính thông thường thì 2 bên là đều bằng phẳng và có đua thì chỉ tính đua ra ở mặt tiền và mặt tiền thì lại đua thẳng cho nên việc tính cũng dễ dàng hơn.